El gobierno ha propuesto terminar con el blindaje del sector inmobiliario a la inversión directa extranjera (IDE), que ha sufrido una severa caída de la demanda tras la crisis financiera.
El Departamento de Política y Promoción Industrial (DIPP) ha remitido una carta a diversos ministerios para recabar su opinión al respecto. El DIPP considera que no existe riesgo de posibles problemas especulativos a raíz de una posible apertura.
Fuente: The Economic Times (OFECOMES) 24/11/09
La mayor empresa privada de India, Reliance Industries (RIL) está interesada en el mercado de la vivienda de bajo coste. La iniciativa, que todavía se encuentra en el aire, arrancaría a partir de 2010.
RIL tiene la capacidad financiera y técnica necesaria, como se ha demostrado con la refinería de Jammangar y otro “megaproyectos” apuntan fuentes de la compañía.
El gigante indio posee 5.000 hectáreas de suelo en Haryana a través de la subsidiaria Reliance Ventures y más de 4.840 hectáreas en la Zona Económica Especial de Mumbai Navi.
El mercado de la vivienda low cost se ha convertido en el nuevo mantra para las constructoras por todo el país. Analistas del sector apuntan que la crisis económica ha terminado con el boom inmobiliario del país de los últimos cuatro años, ocasionado en gran parte por el subsector de la vivienda de lujo, que casi ha multiplicado por cinco el precio de la vivienda en las grandes ciudades.
“La entrada de operadores como RIL serán buenos para el mercado, puesto que convertirá al sector inmobiliario en un sector industrial más, lo que lo hará más transparente”, apuntan desde la compañía.
Fuente: Business Standard (OFECOMES) 19/11/09
New Delhi: El segmento de la vivienda asequible ofrecerá en India una gran oportunidad de negocio. India necesita la construcción de más de 10 millones de viviendas entre 2013-2014. De acuerdo a un informe preparado por la consultora de vivienda Knight Frank sobre el modelo de concesión público-privada en India para la construcción de viviendas, se estima que habrá una demanda de 12 millones de viviendas para finales de 2013-2014, dentro de todos los segmentos de ingresos en 37 ciudades indias. La necesidad es especialmente latente para el segmento menor poder adquisitivo.
Fuente: The Economic Times. (OFECOMES) 11/10/09
El Gobierno está trabajando en un modelo de Ley para la Regulación del Mercado Inmobiliario orientada a facilitar el crecimiento, promover la transparencia y crear un sector competitivo en el país.
Al inaugurar una conferencia sobre “Vivienda asequible para los pobres de las ciudades” el pasado jueves, la Ministra de la Unión de Vivienda y mejora de la Pobreza Urbana, Kumari Selva, dijo que el mercado inmobiliario indio estaba desorganizado y fragmentado y que la mayoría de las transacciones respondían a ciertas percepciones que no necesariamente se basaban en principios sólidos de negocio.
Se mostró así a favor de un sistema de rating para constructores y promotores que permita fomentar la calidad.
Fuente: OFECOMES 15/09/09
Chennai: Fire Capital, uno de los principales fondos de capital privado con sede en EEUU, ha puesto sus ojos en el sector inmobiliario de India. El fondo ha destinado 500 millones de $ de inversión de capital para invertirlo a lo largo de un período de cinco años en diversos proyectos de bienes raíces, especialmente en proyectos de municipios integrales a través del país, dijo su vicepresidente (marketing y ventas) Rohit Sehgal.
Sehgal dijo: “Vamos a invertir en promedio 100 millones de dólares al año en el sector inmobiliario de India durante los próximos cinco años, sobre todo en municipios integrados. Ya hemos recaudado 250 millones de $ y la recaudación seguirá aumentando según necesidades.
“Somos optimistas sobre las perspectivas de India. Aparte del sector inmobiliario, el fondo también se fijará en la infraestructura, la logística y la vivienda asequible “, dijo Sehgal.
“Nosotros hacemos las inversiones en proyectos específicos a través de una sociedad instrumental y, en general, el fondo tendrá una participación mayoritaria en dicha sociedad, al menos el 50% de cada proyecto. Sin embargo, dependiendo de la naturaleza del proyecto y los costos involucrados, podemos optar por una participación más baja “, dijo.
“El fondo toma posiciones mayoritarias en el capital de los proyectos inmobiliarios y da salida a estas inversiones cuando culminan las ventas, o después de que el proyecto logra flujos de caja estables”, dijo Sehgal.
Según él, la empresa participa actualmente en diversos proyectos en los municipios de Jaipur, Bangalore, Chennai y Nagpur y está buscando más operaciones de este tipo en India.
Mientras tanto, Fire Capital ha entrado en un acuerdo con el Grupo Arcor de Nagpur para promover un proyecto de municipio integrado con un desembolso estimado de 200 millones de dólares.
La sociedad instrumental Fire Arcor Infraestructure Ltd, ha sido creada para desarrollar más de 557000 m2 de superficie edificable.
El municipio, bautizado como The Empyrean, es el mayor proyecto que promueve la inversión extranjera directa en el centro de la India, dijo Sehgal.
Aedas basada en Hong Kong, la cuarta firma arquitectónica más grande del mundo, ha conceptualizado y planificado el proyecto. El municipio ofrecerá 5.000 unidades residenciales que van desde las más exquisitas villas de casas elegantes, hasta apartamentos más asequibles. Se espera que el proyecto se ejecute por fases durante los próximos seis años, finalizando la primera fase en un período de 24 a 30 meses.
Fuente: The Financial Express 17/06/09
El mercado inmobiliario indio está experimentando una recuperación debido a recortes en las tasas de interés, bajadas de precios y el énfasis en viviendas asequibles que están empezando a atraer a los compradores de nuevo.
El sector inmobiliario comenzó a atravesar problemas hace casi un año. Los proyectos se encontraron con pocos compradores debido a un precio demasiado elevado, lo que empeoró debido al impacto sufrido por la industria de IT. Los constructores se encontraron con edificios de primera clase que no tenían salida, hubo una gran caída en las ventas y, según estimaciones de la industria, los precios descendieron un 30-45% desde el máximo alcanzado en 2007. Los implicados dicen que ahora las ventas han aumentado entre un 25 y un 30%. Aunque el sector en general ha experimentado una mejora, la demanda procede sobre todo del segmento más bajo que comprende casas con un precio inferior a las 2.500.000 rupias (unos 37.300 euros).
Fuente: The Economic Times (OFECOMES) 28/06/09
Las principales empresas inmobiliarias como DLF, Unitech o HDIL, planean la ejecución de proyectos con una extensión total de alrededor de 60 millones de pies cuadrados (5,57 millones de metros cuadrados) durante el actual año fiscal animadas por una buena respuesta de los compradores en sus propiedades retasadas.
Esto supone más del doble de las solicitudes de venta durante el año anterior.
Las presentaciones de estas empresas a los analistas muestran que Unitech es la líder con 27 millones de pies cuadrados (2,5 millones de metros cuadrados) de nuevos lanzamientos. DLF tiene 15 millones (1,4 millones de metros cuadrados), más o menos los mismos que el año pasado. Puvankara y HDIL les siguen con 6-9 millones (0,5-0,8) y 8 millones (0,7 millones de metros cuadrados) respectivamente.
Las viviendas para la clase media suponen un 90% de los proyectos. Tras una prolongada recesión del mercado de la propiedad en 2008, que fue testigo de unas ventas que experimentaron un descenso del 70% respecto a su nivel máximo, los grandes constructores se movieron hacia el segmento de ingresos medios y recortaron los precios en un 20-30% para generar liquidez.
Gracias a las ventas, a menores demandas de liquidez debido a refinanciaciones de deuda y la mejora del crédito bancario, las inmobiliarias están planeando ahora más lanzamientos.
Fuente: Business Standard (OFECOMES) 27/05/09
Según la Confederation of Real Estate Developer’s Associations of India (CREDAI), el mercado inmobiliario indio, estimado en 100.000 millones de rupias (1.490 millones de euros), está creciendo a una tasa 15%-20% comparado con el año pasado. Pero estimaciones menos optimistas (del BSE Realty Index) también hablan de una caída en el crecimiento de las ventas de las principales empresas del 82% y en el beneficio neto del 89% durante el último cuarto del año financiero 2008-09 respecto al mismo cuarto del año anterior.
El alquiler comercial aumentará un 5% en términos de volumen en el primer cuarto de 2009-10, según la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle Meghraj (JLLM). Impulsando este crecimiento están empresarios que buscan establecer oficinas adicionales que ofrecen mejor espacio a menores costes. Sin embargo, esto es mucho menor que el crecimiento del 10-15% del que fue testigo el mercado del alquiler en el primer cuarto de 2008-09.
La demanda residencial también ha aumentado en un 30%-40% en el segmento económico desde marzo de 2009, según CREDAI.
Fuente: Financial Express (OFECOMES) 14/05/09
El sector inmobiliario indio podría obtener el estatus de industria, mientras que el desarrollo urbanístico integrado podría obtener el estatus de infraestructura, según afirma la Confederation of Indian Industry (CII) en un informe remitido al Gobierno.
“Con un fuerte apoyo y estrechos lazos con más de 250 sectores industriales, incluyendo cemento, acero, ladrillos, madera, material de construcción, el sector inmobiliario ha jugado un papel catalizador en el crecimiento indio” aseguró la CII en un comunicado escrito.
“Este sector ha estado operando bajo una política y un entorno impositivo desfavorable y el resultado es que su potencial de crecimiento no ha sido aprovechado”, según afirma el informe.
El estatus de industria tendría como consecuencia una gran transformación, estimularía la inversión, inculcaría cultura corporativa y disciplina industrial que beneficiarían a la economía en general y a los consumidores en particular.
También ayudaría al sector a acceder al crédito bancario a unas tasas de interés competitivas y bajos valores colaterales contra las altas tasas de riesgo que predominan en la actualidad.
Una de las razones del alto coste de la vivienda en India es el coste de financiación.
Una gran parte de los préstamos inmobiliarios son préstamos a individuos en el grupo más alto de ingresos. Solo el 5-7% de los préstamos proporcionados por las empresas de financiación de vivienda llegan a los constructores.
En ausencia de préstamos disponibles de las instituciones financieras, la mayoría de los constructores acceden a fondos de fuentes privadas de financiación a altas tasas de interés, que finalmente lleva a mayores precios inmobiliarios.
El CII en su informe también ha reclamado el estatus de infraestructura para el desarrollo urbanístico integrado, ya que los constructores necesitarían incentivos para desarrollar este tipo de infraestructuras en el país.
Expresando preocupación sobre la creciente escasez de casas, que se espera supere los 26,5 millones de viviendas en 2011, el informe de la CII citó la disponibilidad y el coste de la tierra como el factor más importante que afecta a los costes generales de los bienes inmobiliarios en India.
El informe también ha recomendado reformas estructurales como un aumento en los límites municipales de las ciudades existentes o la simplificación del proceso de conversión de tierra de uso agrícola a uso residencial.
Fuente: The Economic Times 02/03/09
